Detaljplanen för Hallängen 7 med flera i Ösmo ligger ute på granskning mellan den 1 och 22 september 2026. Förslaget gör det möjligt att bygga drygt 80 nya lägenheter på tomten mellan Ösmo centrum och pendeltågsstationen, varav cirka 12 inne i det befintliga huset från 1950-talet och drygt 70 i ett nytt hus. Under granskningstiden kan sakägare, myndigheter, organisationer och allmänheten lämna skriftliga synpunkter på förslaget via kommunens webbplats. Den som vill kunna överklaga ett framtida antagandebeslut måste ha lämnat sina synpunkter skriftligt senast under samråds- eller granskningsperioden.

Vad som finns på platsen i dag

Planområdet är knappt 8 000 kvadratmeter stort, varav cirka 7 600 kvadratmeter är kvartersmark och cirka 150 kvadratmeter allmän platsmark. Det avgränsas av Birkavägen i norr och Nyblevägen i söder, och ligger alltså mitt emellan centrum och stationsområdet med pendeltågsstation och busstorg.

På tomten står i dag ett flerbostadshus i två våningar med drygt 20 lägenheter, uppfört under 1950-talet. Mittdelen av byggnaden är en samlingslokal som tidigare var biograf. Foajén finns kvar med biljettlucka och en trappa som leder ner till den gamla biosalongen. I en av lokalerna finns en pizzeria. Resten av området är markparkering och grönytor.

Enligt den detaljplan som gäller i dag är bostadshuset uppfört inom användningen allmänt ändamål, trots att det använts som bostäder ända sedan det byggdes. Ett av syftena med den nya planen är att rätta till det och pröva markanvändningen bostäder.

Vad förslaget innebär

Förtätningen sker på två sätt. Dels byggs den gamla biosalongen om, vilket ger cirka 12 lägenheter till i det befintliga huset. Dels tillkommer en ny byggrätt för ett flerbostadshus i tre våningar med inredd vind, samt suterräng- eller källarvåning i delar av byggnadskroppen. Sammanlagt handlar det om drygt 80 nya lägenheter.

I bottenvåningarna mot Birkavägen tillåts lokaler för centrumändamål, för att stärka stråket mellan stationen och centrum. I den nordöstra byggnadsdelen reserveras minst 90 kvadratmeter enbart för centrumändamål.

Den befintliga bebyggelsen har kulturhistoriska värden. En antikvarisk beskrivning togs fram den 28 oktober 2025, och planen skyddar husen med varsamhetsbestämmelser. Nybyggnaden regleras i sin tur med bestämmelser om nockhöjd, takutformning, fasadgestaltning och placering.

Parkering, buller och farligt gods

Kommunens parkeringsnorm ger parkeringstalet 0,78 parkeringsplatser per lägenhet. Byggaktören föreslår nio så kallade mobilitetsåtgärder som ska motsvara en del av parkeringsbehovet och därmed sänka antalet platser. Åtgärderna regleras i ett mobilitetsavtal, och att de garanteras över tid är ett krav för att bygglov ska kunna ges.

Nyblevägen längs planområdets södra gräns är transportled för farligt gods, och en riskutredning togs fram den 16 maj 2025. Avståndet till Nynäsbanan, där det också går farligt gods, är cirka 200 meter och överstiger därmed rekommenderat skyddsavstånd. Plankartan innehåller bestämmelser om skydd mot störningar och om ytor för dagvattenhantering. Dagvattnet från området rinner mot sjön Muskan.

Vem äger marken

Fastigheten Hallängen 7 ägs av byggaktören Spangarden. Del av Vansta 5:50 ägs av Nynäshamns kommun, och mellan kommunen och Spangarden finns ett markanvisningsavtal. Kostnaden för att ta fram detaljplanen regleras genom ett planläggningsavtal, vilket innebär att exploatören betalar och att ingen planavgift tas ut senare vid bygglov. Genomförandetiden har efter samrådet ändrats till sju år.

Så lång tid har det tagit — och vad som händer sedan

Samhällsbyggnadsförvaltningen fick uppdraget att påbörja planarbetet den 21 januari 2020. Samrådet hölls 3–24 maj 2024. Granskningshandlingen är daterad 2026-05-20 och har diarienummer MSN/2019/2025. Planen handläggs med standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900).

Enligt tidplanen i planbeskrivningen ska planen antas under andra kvartalet 2027 och vinna laga kraft samma kvartal. Antagandet görs av kommunfullmäktige, tillsammans med marköverlåtelse- och genomförandeavtalet. Tidplanen förutsätter att inga större synpunkter kommer in som fördröjer arbetet. Efter samrådet ändrades förslaget på flera punkter: Birkavägen utgick ur planen, men förslaget är anpassat för en eventuell framtida breddning, och den del av Hallängen 7 som tidigare var planlagd som gata fick i stället användningen trafik, preciserad till vägreservat.

Alla synpunkter som kommer in under granskningen ska besvaras i ett granskningsutlåtande. Blir förändringarna stora ställs planen ut för en ny granskning.

Så lämnar du synpunkter

Handlingarna — plankarta, planbeskrivning, illustrationsplan, fastighetskonsekvenskarta, samrådsredogörelse och samtliga utredningar — finns på kommunens projektsida för planen, och i original hos samhällsbyggnadsförvaltningen. Synpunkter lämnas via formuläret på samma sida, senast den 22 september 2026. Frågor tar kommunens kontaktcenter på 08-520 680 00.

För den som funderar på att köpa bostad i kommunen är det här värt att hålla ett öga på: drygt 80 lägenheter är en märkbar tillökning för en ort av Ösmos storlek, och de hamnar några minuters gångväg från pendeltåget.

Källor: Nynäshamns kommun, nyhet 1 september 2026, projektsidan Flerbostadshus i Ösmo och planbeskrivningen till granskningshandlingen daterad 2026-05-20.

Ska du in i handlingarna men saknar någon som kan tyda en plankarta? På Önskemål går det att fråga efter hjälp av någon i Ösmo-trakten.